Gyprocwerken in de provincie Oost-Vlaanderen

De meeste telefoons die bij ons binnenkomen uit Oost-Vlaanderen gaan over hetzelfde: een huis dat te veel ruimte heeft op de verkeerde plaats. Een diep rijhuis in 9000 Gent met een gang van vier meter hoog en slaapkamers waar geen kast in past. Een pand boven een winkel aan de Dender dat één grote open verdieping is. Een woning in het Waasland waar de kinderen het huis uit zijn en de bovenverdieping al vijftien jaar dienstdoet als bergplaats. Wij zetten daar wanden en plafonds in gipskarton, en wij leveren ze op in de staat waarin de schilder meteen kan beginnen.

Van de Scheldevallei tot de Denderstreek: waar wij plaatsen

Oost-Vlaanderen telt ruim anderhalf miljoen inwoners op ongeveer 3.176 vierkante kilometer en grenst in het noorden aan Zeeuws-Vlaanderen, in het westen aan West-Vlaanderen, in het oosten aan Antwerpen en Vlaams-Brabant en in het zuiden aan Henegouwen. De provincie zoals ze nu bestaat gaat terug op het Scheldedepartement uit 1795, en dat is meer dan een weetje: de oude waterwegen bepalen tot vandaag waar de dichte bebouwing zit en hoe de ondergrond zich gedraagt.

Gent, de hoofdstad van de provincie, ontstond uit woonkernen bij de samenvloeiing van Leie en Schelde en groeide in de middeleeuwen op de wolnijverheid uit tot een van de grootste steden van Europa. Later maakte de katoen er een van de eerste industriesteden van het Europese vasteland van. Aalst, met ruim 93.000 inwoners de tweede centrumstad van de provincie, kreeg stadsrechten in 1174 en ligt aan de Dender, ongeveer halfweg tussen Brussel en Gent. Sint-Niklaas, in het Waasland, telt ruim 83.000 inwoners en heeft het grootste marktplein van het land. Dendermonde ligt precies waar de Dender in de Schelde loopt. Vier steden, vier compleet andere bouwstijlen, en dus vier andere manieren om een wand op te bouwen.

Buiten de kernen ziet het er weer helemaal anders uit. In het Waasland en rond 9200 Dendermonde staan hele straten met vrijstaande woningen uit de jaren zestig en zeventig: brede leefruimtes, een garage die aan het huis vastzit, en een zolder onder een pannendak die nooit is afgewerkt. Daar werken wij zelden aan het plafond en bijna altijd aan de indeling en aan de bovenverdieping. In de Vlaamse Ardennen, rond 9700 Oudenaarde en 9500 Geraardsbergen, komen daar de omgebouwde hoeves bij, met balken en oneffen muren waar geen enkele wand haaks op staat. Voor ons betekent dat vooral: eerst meten, dan tekenen, en pas daarna profielen bestellen.

Het Gentse rijhuis: hoog, smal en vol leidingen

Een burgerwoning in 9000 Gent of in 9300 Aalst is doorgaans smal, diep en hoog. Dat geeft schitterende ruimtes en tegelijk drie praktische problemen: het is er moeilijk warm te krijgen, geluid draagt langs de trapzaal over alle verdiepingen, en de leidingen van vijf opeenvolgende bewoners hangen kriskras tegen de muren.

Wat wij van het oude plafond laten staan

Zit er nog een sierlijst of een rozet in het plafond, dan zakken wij niet zomaar de hele kamer. Vaak volstaat een verlaagd plafond over een strook, over de keuken bijvoorbeeld of langs de leidingzone, zodat het mooie deel van het plafond zichtbaar blijft. Waar de oude bepleistering al bol staat of bij het kloppen hol klinkt, hangen wij wél een volledig nieuw plafond aan regelbare hangers, los van de oude laag. Wij schroeven een raster van primaire en secundaire profielen op, met een akoestische band tegen de omringende muren en een dilatatie in de lange richting, want in zo'n diepe kamer laat de doorbuiging van de constructie zich anders na één stookseizoen zien als een lijn in de voeg.

De koker die niemand nog terugziet

Verticale afvoerbuizen, de gasleiding, de kabels van de teller: in een rijhuis lopen die zelden waar u ze zou willen. Wij timmeren er een strakke koker rond in plaatmateriaal, met een inspectieluik waar dat nodig is. Wat op die manier wordt ingepakt, komt niet meer in beeld, en de kamer krijgt eindelijk een rechte hoek om een kast tegen te zetten.

Opdelen zonder dat u de buren hoort

Grote panden opsplitsen in twee woongelegenheden, of een zorgunit maken voor een ouder wordend familielid: dat is in de driehoek Gent, Dendermonde en Sint-Niklaas dagelijkse kost. Op zo'n werf staat of valt alles bij de akoestiek, want een scheiding die geluid doorlaat verpest twee woningen tegelijk.

Wat wij daarvoor standaard doen:

• een dubbele beplating aan elke zijde, met de voegen in verband zodat er geen doorlopende naad ontstaat;
• een spouw die volledig gevuld is met minerale wol, niet half;
• volledig ontkoppelde profielen bij een scheiding tussen twee woningen, zodat trillingen niet via het staal oversteken;
• een akoestische band onder elk aansluitend profiel en een kitvoeg aan vloer en plafond;
• stopcontacten die nooit rug aan rug in dezelfde tussenruimte komen te zitten.

Zo'n opbouw dempt het geluid stevig. Hij maakt het niet onhoorbaar: als de vloerafwerking en de deuren het geluid doorgeven, blijft er een zwakke schakel. Wij zeggen dat liever vooraf dan dat u het achteraf ontdekt.

Binnenisolatie langs een gevel die tegen de straat staat

In de dichte kernen van de provincie staat de voorgevel op de rooilijn en is er langs buiten niets mogelijk, zeker niet aan een gevel met erfgoedwaarde. Dan blijft alleen de binnenzijde over. Wij bouwen daar een voorzetwand voor: een metalstudframe los van het metselwerk, isolatie in de holte, een luchtdicht gesloten dampscherm en daarover de gipsplaten.

Die volgorde is niet vrijblijvend. Bij binnenisolatie zit het metselwerk voortaan aan de koude kant, dus elke naad in het dampscherm die wij openlaten en elke doorboring voor een stopcontact die wij niet dichtzetten, laat vochtige binnenlucht in de constructie. Wij tapen de banen, wij werken met luchtdichte inbouwdozen en wij besteden extra aandacht aan de aansluiting op de vloerplaat en op de zijmuren, want daar zitten de koudebruggen die het meeste schade doen. Zo'n voorzetwand verbetert het comfort in een tochtige kamer merkbaar en telt mee bij de opmaak van het EPC van de woning.

Vocht en de vlakke ondergrond langs Schelde en Dender

Langs de Schelde in Dendermonde en 9100 Sint-Niklaas, en in de valleien van Dender en Molenbeek, is de ondergrond nat en de kelder zelden droog. Wij plaatsen daar geen gipsplaten tot tegen de vloer aan als er opstijgend vocht in het muurwerk zit. Eerst zoeken wij samen met u uit waar het vocht vandaan komt, en pas daarna komt de afwerking.

Op werven waar het om normaal gebruiksvocht gaat, kiezen wij het juiste materiaal in plaats van te hopen dat het meevalt:

• vochtwerende platen in badkamer, waskamer en achter de gootsteen;
• een cementgebonden drager achter een volledig betegelde douche;
• het onderprofiel op een strook vochtwerende folie, en de eerste plaat een vinger boven de dekvloer, zodat ze geen water opzuigt;
• brandwerende platen van het type F rond een stookplaats, een garagewand of de koker van een trapzaal in een opgedeeld pand.

Plamuren en opleveren in de staat schilderklaar

Op elke uitspringende hoek komt een hoekprofiel, in elke voeg een papieren band in de eerste laag vulmiddel, en daarna nog twee lagen die telkens breder uitgestreken worden. Schroefkoppen krijgen dezelfde behandeling. Tussen de lagen schuren wij met afzuiging: gipsstof kruipt anders tot in de kasten van de verdieping erboven.

Voor wij de werf afsluiten zetten wij een lamp schuin tegen het vlak. Onder dat strijklicht ziet u alles wat een verticale blik niet toont, en wat er dan nog uitkomt werken wij bij voordat de schilder langskomt. U krijgt uw wanden en plafonds dus in een staat waarin er alleen nog een primer en de verf op moet, en wij nemen ons afval mee.

Vergunning, EPC en Mijn VerbouwPremie in Oost-Vlaanderen

Binnenwerk waarbij niets verandert aan de draagstructuur, aan het volume of aan de gevel heeft doorgaans geen omgevingsvergunning nodig. Wordt er een dragende muur weggenomen, verandert het aantal woongelegenheden na een opdeling, of ligt het pand in een beschermd stadsgezicht zoals in grote delen van de Gentse binnenstad, dan is dat een ander verhaal en informeert u zich het best bij uw gemeente voordat de eerste plaat besteld is.

Voor na-isolatie langs de binnenzijde en voor dakisolatie bij een zolderafwerking bestaat er ondersteuning via Mijn VerbouwPremie van de Vlaamse overheid. Omdat de voorwaarden geregeld bijgestuurd worden, zetten wij op de offerte precies welke opbouw, welk isolatiemateriaal en welke dikte wij plaatsen, zodat u uw aanvraag kunt onderbouwen. Dezelfde gegevens komen van pas bij een nieuw EPC na de renovatie.

Wil u met ons werken, beschrijf uw plannen dan in het formulier op deze site: om welke ruimtes het gaat, de hoogte, of het nieuwbouw of renovatie is, en wanneer u wil starten. Enkele foto's zeggen ons meer dan een lange uitleg, zeker bij een oud plafond of een zolder. Wij komen daarna ter plaatse meten, van 9500 Geraardsbergen tot 9900 Eeklo en van het Waasland tot de Vlaamse Ardennen, en u krijgt een offerte waarop per ruimte staat wat wij plaatsen en hoe ver wij afwerken.