Gyprocwerken in Peer (3990)

Rijd vanaf de driehoekige Markt van Peer richting Wijchmaal, Grote-Brogel of Kleine-Brogel en het bouwbeeld verandert om de twee kilometer. Rond het oude centrum staan de statige huizen uit de negentiende en vroege twintigste eeuw dicht tegen elkaar, met soms een veel oudere kern erachter. Een paar straten verder begint de Kempen zoals iedereen ze kent: vrijstaande woningen op ruime percelen, veel baksteen, veel zadeldak, en tuinen die aan de zandgrond doen denken waar deze streek op gebouwd is. Wij komen in beide soorten huizen werken, en het zijn twee heel verschillende opdrachten.

Wat ze gemeen hebben, is dat wij alles zelf uitvoeren. Wij zetten de profielen, wij schroeven de gipsplaten, wij plamuren tot schilderklaar. Wie in 3990 met ons afspreekt, spreekt met de mensen die effectief in de woning staan te werken.

Veel volume, weinig indeling

De typische woning die wij hier onder handen nemen, dateert uit de jaren zeventig of tachtig. Ze is ruim gebouwd, met een grote leefruimte, een aparte eetplaats en een kap die bijna zo veel vloeroppervlak heeft als de verdieping eronder. Wat er vaak ontbreekt, is indeling die past bij hoe een gezin vandaag leeft: een bureau waar echt gewerkt kan worden, een vierde slaapkamer, een berging die niet in de garage ligt, een dressing naast de badkamer.

In zo'n huis metselen wij zelden nog iets bij. Een binnenmuur in snelbouw betekent stof, gewicht op een vloerplaat die daar niet voor bedacht is, en een werf die dagen stilligt om te drogen. Een wandopbouw op metalstud staat er in een fractie van die tijd, weegt weinig, en biedt bovendien iets wat metselwerk niet biedt: een holte waar leidingen doorheen kunnen. Precies daarom vragen mensen ons ook regelmatig om een bestaande muur te vervangen door een lichte wand op een andere plaats.

Leidingen, schakelaars en zwaar ophangwerk

Voor wij sluiten, lopen wij samen de wand af met een potlood in de hand. Waar komt de televisie, waar de radiator, waar de wastafel, waar de kapstok die uw zoon met zijn volle schooltas zal belasten. Op die plaatsen zetten wij extra regels of een houten inlegplaat in het skelet, want een gipsplaat alleen houdt geen zware last. Elektriciteit en sanitair trekken wij door de uitsparingen in de studs, met de doorvoeren netjes op één lijn, zodat een latere aanpassing geen zoektocht wordt.

Geluid dempen, met de vliegbasis in de buurt

Peer ligt vlak bij de vliegbasis van Kleine-Brogel, en dat hoort u af en toe. Laat ons daar duidelijk over zijn: een binnenwand in gipsplaten lost dat niet op. Geluid van buiten komt binnen via ramen, dak en gevel, niet via de scheidingswand tussen twee slaapkamers. Wat wij wel doen, is de akoestiek binnenshuis serieus verbeteren, en dat is meestal waar het gezin echt last van heeft: de wasmachine, de televisie, een tienerkamer, een trap die in de leefruimte uitkomt.

Wat de opbouw echt verandert

• Dubbele beplating aan elke zijde, met verspringende naden, zodat er nergens een doorlopende voeg zit.
• Minerale wol die de holte volledig opvult en niet los tussen de profielen hangt.
• Een akoestische band onder het vloerprofiel en het plafondprofiel, zodat trillingen niet rechtstreeks in de ruwbouw doorlopen.
• Stopcontacten die niet rug aan rug in dezelfde holte zitten, want daar gaat geluid dwars doorheen.
• Een deur die aansluit, want de zwakste schakel bepaalt het resultaat van de hele wand.

Met die vier of vijf ingrepen samen wordt een gesprek in de kamer ernaast onverstaanbaar. Een dreun in de vloer of een zware bas blijft voelbaar, en dat vertellen wij liever vooraf dan achteraf.

Verlaagde plafonds waar de hoogte het toelaat

In de nieuwere woningen rond Peer is de vrije hoogte vaak beperkt, en dan zijn wij zuinig met centimeters. Wij hangen het plafond zo dicht mogelijk tegen de vloerplaat af, met een regelwerk op veerkrachtige ophangingen, en verlagen alleen daar waar het echt nodig is: een strook langs de keukenkasten, een koffer rond een afvoerbuis, een uitsparing voor de ventilatiekanalen.

In de oudere huizen aan de kant van de Markt is het net omgekeerd. Daar zijn de plafonds hoog en soms in slechte staat, met bepleistering op latwerk die begint los te komen. Een nieuw plafond in plaatmateriaal geeft daar een strak vlak, verbergt de leidingen die er in de loop van de jaren bij zijn gekomen, en laat toe om spots of een indirecte lichtstrook in te werken. Wat wij op die manier wegwerken, komt niet meer in beeld. Wij houden wel altijd een toegang tot afsluitkranen en aftakdozen, met een luik dat wij bewust plaatsen in plaats van het later ergens open te breken.

De zolder onder een Kempens zadeldak

Zolderafwerking is bij ons het meest gevraagde werk in deze streek, gewoon omdat er zo veel onbenut volume is. De aanpak is telkens dezelfde volgorde: eerst nakijken of het dak droog is, dan isoleren tussen en onder de kepers, dan het dampscherm, dan het regelwerk, en pas daarna de platen.

Het dampscherm is niet het onderdeel om op te besparen

Aan de warme zijde van de isolatie hoort een doorlopend dampscherm. Overlappingen kleven wij af, elke doorboring voor een kabel of een leiding krijgt een manchet, en de aansluiting op de muren en de gevelbalk maken wij op een vlakke ondergrond vast. Wordt dat slordig uitgevoerd, dan trekt vochtige binnenlucht de isolatie in en krijgt u na een paar winters vochtplekken tegen het dakvlak. Een correcte opbouw voorkomt dat de wand zelf het probleem creëert, maar hij vervangt geen dakherstelling en geen ventilatie.

Knieschotten, doorbuiging en de bergruimte erachter

De lage zijkant van de kap vullen wij op met knieschotten, waarachter meestal een uitstekende bergruimte overblijft. Wij voorzien daar een luik of een deurtje op maat, geïsoleerd meegenomen in dezelfde schil. Voor het hellende plafond werken wij met een regelwerk dat de beweging van de houten structuur opvangt: een dakgebint werkt met de seizoenen, en een plaat die rechtstreeks op het hout geschroefd zit, laat dat vroeg of laat aan de naden zien.

Werken in de huizen rond het oude centrum

Peer kreeg zijn stadsrechten op 9 februari 1367, als een van de Goede Steden van het prinsbisdom Luik, en had ooit een bijna cirkelvormige stadsmuur van ongeveer 1700 meter omtrek. Die muur is vanaf 1707 stelselmatig afgebroken en de stenen zijn hergebruikt, wat je in de oudste panden nog altijd terugziet. Rond de Markt, waar de gietijzeren stadspomp uit 1845 met haar vergulde peer staat en de toren van de Sint-Trudokerk uit 1422 met haar beiaard boven alles uitkomt, zijn de binnenmuren zelden recht en de vloeren zelden waterpas.

Uitvlakken in plaats van forceren

In zulke panden meten wij eerst het hele vlak op met een laser voor wij één profiel vastzetten. Een muur die twee of drie centimeter uit het lood staat, brengen wij niet in één keer recht tegen de gevel, want dan verliest u ruimte en komt de plint nergens goed uit. Wij zetten een vrijstaand skelet op een gemiddelde lijn, met de speling opgevangen in de spouw. Rond oude deuromlijstingen en trapkasten werken wij op maat, met hoekprofielen op elke buitenhoek. Zo blijft het karakter van het huis intact terwijl de wanden strak worden.

Afwerking, premies en een prijsaanvraag voor 3990

Wij leveren standaard schilderklaar op. Dat betekent plamuren in drie lagen: een eerste laag waarin het wapeningsband in de voeg wordt gezet, een tweede die de voeg vult en breder uitloopt, en een derde dunne laag die het geheel uitvlakt, met droogtijd en licht opschuren daartussen. Wie dat in twee lagen probeert te doen, ziet bij strijklicht elke naad terug, en in een kamer met een groot raam merkt u dat elke ochtend opnieuw.

Plaatst u tegelijk isolatie in een voorzetwand of tegen het dak, dan kan dat in aanmerking komen voor steun via Mijn VerbouwPremie van de Vlaamse overheid, op voorwaarde dat de materialen en de uitvoering aan de voorwaarden voldoen. Zulke werken verbeteren ook het EPC van de woning, wat meetelt bij een latere verkoop of verhuur. Blijft alles binnen de woning en raakt u niet aan de structuur of aan het dakvolume, dan is er meestal geen omgevingsvergunning nodig, maar dat laat u het best bevestigen door de stad Peer voor u begint.

Wilt u een prijs voor een zolder, een scheidingswand, een verlaagd plafond of een volledige herindeling in Peer of in een van de deelgemeenten, beschrijf dan online wat u in gedachten hebt. Een paar foto's, de afmetingen bij benadering en de periode waarin u het werk wil laten uitvoeren volstaan om te starten. Wij komen opmeten en bezorgen u daarna een geschreven prijs per wand, per plafond en per afwerkingsgraad, zodat duidelijk is waarvoor u betaalt.